京沪二手房价格连涨4个月；房价止跌回稳，关键信号出现了
6月16日，国家统计局公布的2026年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，5月新建商品住宅销售价格环比上涨城市有16个，比4月增加2个，杭州、深圳分别以涨幅0.5%和0.4%领跑70城。
一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，其中，上海、深圳涨幅0.6%，广州和北京上涨0.1%。
58安居客研究院院长张波书面分析指出：“5月全国房价延续市场持续复苏、房价结构性分化的趋势，楼市的稳定性进一步加强，各地公积金优化、住房以旧换新、城市更新等政策持续落地，推动了当下信心复苏、需求稳步修复。”
壹
止跌回稳关键信号出现
国家统计局城市司高级统计师杨彩芳在解读数据时表示，5月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。
二线城市则环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨3.2%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、3.3%和4.5%。二线城市仍同比下降3.2%，但降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市同比下降4.2%，降幅扩大0.1个百分点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进书面分析指出，从简单算术平均数角度看，5月数据最大的变化出现在同比指标上。从2025年10月开始，70城新房价格指数同比跌幅持续扩大，经过8个月的调整，今年5月首次出现跌幅收窄，从3.7%收窄至3.6%。这是一个重要信号，表明持续性的房价环比向好，已传导至同比指标，使其呈现出积极态势。
“这可以视为房价止跌回稳的关键信号。相比环比指标，同比指标更具方向性，波动性更小，因此一旦出现拐点，基本意味着方向已经发生转变。这也说明各地稳定房地产市场的努力是积极且有成效的。房价背后，市场信心正在逐步恢复。”严跃进补充说。
值得注意的是，5月，新房价格环比上涨的城市除杭州、深圳等热点城市外，太原、青岛、沈阳、长春也涨幅居前，大连、合肥、南宁、银川、徐州等5个城市环比微涨0.1%。
新房价格同比上涨的城市有3个，上海涨3.2%领跑70城，二线城市中的杭州同比上涨2%，合肥上涨0.8%，其余城市仍处于修复阶段。
“首先，杭州和深圳环比涨幅最为突出，近期一个值得关注的重要特点是科技人才对市场的影响。”严跃进分析，“尤其是在杭州、深圳等城市的高端市场，从事AI相关行业、收入水平较高的人群，在购买豪宅方面表现出较强的热度，同时新房项目品质也较高，典型的如杭州未来科技城和深圳前海区域等。未来在这些核心城市，部分豪宅项目反而可能迎来新一轮机会和市场较高热度”。
贰
北京上海二手房连涨
国家统计局数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。
其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。二线城市环比下降0.2%，三线城市环比下降0.4%。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有10个，比上月减少2个。
同比来看，一线城市下降5.8%，降幅比上月收窄1.0个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.5%、4.3%、7.0%和5.5%。二、三线城市同比分别下降5.7%和6.2%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。
“5月二手房房东调价指数持续回升、热点区域挂牌量持续回落，交易周期连续4个月缩短，说明业主心态逐步修复，市场流动性在持续改善。”张波指出。
根据上海易居房地产研究院对国家统计局历史数据的整理，上海、北京二手房价格自2月份开始环比由跌转涨，已经连涨4个月，其中上海月环比涨幅分别为0.2%、0.4%、0.7%和0.6%，北京为0.3%、0.6%、0.4%和0.1%；深圳则从3月开始转涨，3月环比上涨0.4%，4月上涨0.3%，5月上涨0.6%。此外，重庆二手房市场也已连续3个月止跌或上涨。
严跃进表示：“自2021年10月起，重庆二手房价格持续负增长，其间虽有少数月份波动，但总体维持下行。而目前，重庆已走出负增长区间，表明一些过去楼市较为火爆、投资需求较多的市场，在经历一轮深度调整后，已出现企稳止跌回稳的积极信号。”
“随着价格调整趋于充分，买卖双方认同感增强，二手房价格拐点有望在未来几个月内得到确认。预计一线城市将继续领涨，其企稳趋势也将逐步向更多核心二、三线城市传导，市场信心有望进一步修复。但不同城市和房源之间的分化依然存在，部分业主仍可能需要在价格上做出让步以促进成交。”严跃进表示。
